10 điều phải nắm khi lập hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ
Hiện nay thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ tại quận 3 nói riêng và tại thành phố Hồ Chí Minh đang vô cùng sôi động do nhu cầu của con người về tham quan du lịch, học tập, làm việc ngày càng tăng cao. Vậy khi lập hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ chúng ta cần phải lưu ý những gì?
Dưới đây, SILA Urban Living sẽ bật mí 10 vấn đề cần lưu ý trong khi làm hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ, các bạn hãy theo dõi cùng chúng tôi nhé!
Những lưu ý khi lập hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ
1. Cung cấp thông tin cá nhân chính xác
Trước khi có ý định lập hợp đồng cho thuê căn hộ dịch vụ thì chủ nhà và người thuê nhà phải cung cấp đầy đủ mọi thông tin cá nhân cụ thể và chính xác. Việc này sẽ giúp cho cả 2 bên có thể đảm bảo được mọi quyền lợi của mình nếu xảy ra tranh chấp.
2. Xác minh quyền sở hữu
Hãy yêu cầu chủ nhà cho xem giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ để xác minh căn hộ không vướng vào tranh chấp, thế chấp.
3. Thỏa thuận cụ thể về tiền thuê và các điều khoản liên quan
Trong hợp đồng cho thuê căn hộ cần phải có đầy đủ những thông tin về giá thuê căn hộ và các điều khoản khác như:
- Kỳ hạn thuê căn hộ là bao lâu (theo tháng hay theo năm).
- Tiền thuê nhà là bao nhiêu, đóng vào thời điểm nào? Phương thức thanh toán, chuyển khoản hay tiền mặt? Số tiền đó cần phải quy đổi sang đơn vị tiền Việt Nam đồng bởi nếu sử dụng ngoại tệ thì hợp đồng cho thuê sẽ không có giá trị trước pháp luật. Việc này gây ra những rủi ro về quyền lợi của các bên khi có tranh chấp xảy ra.
- Nếu làm hợp đồng dài hạn thì trong hợp đồng cũng phải có quy định rõ ràng về thời gian tăng tiền nhà, tăng lên bao nhiêu %.
- Làm rõ trong tiền thuê nhà đã bao gồm các chi phí về quản lý, xử lý rác thải, đỗ xe, điện, nước hay chưa? Việc này sẽ tránh những mâu thuẫn không đáng có giữa hai bên.
4. Quy định về tiền đặt cọc
Đối với các căn hộ dịch vụ nói chung thì để đảm bảo chắc chắn, người cho thuê nhà sẽ yêu cầu bên thuê phải đặt cọc một khoản tiền có thể là 1 – 2 tháng tiền nhà. Và khi hợp đồng kết thúc, nếu khách hàng không có nhu cầu thuê tiếp thì số tiền đó sẽ được hoàn trả.
Tuy nhiên có một số đơn vị cho thuê không uy tín sẽ tìm đủ lý do để gây khó dễ và không trả lại hoặc trì hoãn việc trả lại tiền cọc. Chính vì thế khách hàng cần lựa chọn các đơn vị cho thuê căn hộ uy tín để thuê.
5. Quy định về phá vỡ hợp đồng
Đây chắc chắn là một nội dung vô cùng quan trọng trong bất cứ hợp đồng cho thuê căn hộ dịch vụ nào. Nếu như không có sự thỏa thuận ở trong hợp đồng thì khi xảy ra trường hợp một trong hai bên đơn phương phá vỡ hợp đồng hoặc hủy hợp đồng trước thời hạn thì sẽ xử lý theo đúng quy định hiện hành của pháp luật.
6. Thời gian hợp đồng cho thuê chấm dứt
Đây là những điều khoản liên quan tới việc kết thúc hợp đồng mà nhiều người không chú ý. Chính vì thế khi đi làm hợp đồng cả 2 bên đặc biệt là bên thuê nhà cần phải chú ý những điều khoản như sau:
- Cần phải báo trước bao lâu nếu như bên thuê không muốn thuê nhà nữa mà hợp đồng vẫn còn hiệu lực.
- Thời hạn báo trước nếu như bên cho thuê muốn lấy lại căn hộ và chấm dứt hợp đồng. Lúc này bên thuê nhà có nhận lại được tiền cọc hay không?
7. Điều khoản về nội thất bên trong căn nhà
Bạn cần xác minh, thống nhất tình trạng nội thất trước khi ký hợp đồng.
Trong hợp đồng cho thuê căn hộ cần phải liệt kê đầy đủ các đồ nội thất bên trong của căn hộ. Cần phải có hợp đồng xác minh tình trạng hiện nay của các món đồ nội thất ra sao và có chữ ký của 2 bên. Trường hợp nếu trong quá trình sử dụng căn hộ bị mất mát hoặc hư hỏng nội thất thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường hoặc sửa chữa theo đúng quy định của hợp đồng.
8. Quy định về những yêu cầu đặc biệt
Trong phần này bạn hãy làm rõ nếu chủ nhà có quy định đặc biệt gì hay không. Chẳng hạn như quy định có cho phép nuôi thú cưng, hút thuốc trong phòng, nấu ăn trong phòng hay không.
9. Các phụ lục khác trong hợp đồng
Ở phần phụ lục sẽ là nội dung thể hiện về điều kiện đảm bảo vệ sinh môi trường nơi sinh sống, trật tự an toàn khu phố…
10. Công chứng hợp đồng đã ký kết
Hiện tại thì pháp luật không quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng cho thuê. Tuy nhiên nếu như hợp đồng thuê nhà có giá trị cao và yêu cầu khoản tiền cọc lớn thì tốt nhất cả 2 bên nên cần có sự chứng thực của cơ quan nhà nước để đảm bảo đầy đủ tính pháp lý cũng như có thêm căn cứ để giải quyết nếu xảy ra tranh chấp.
Trên đây, chúng tôi vừa chia sẻ 10 điều phải nắm khi lập hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ. Hy vọng có thể giúp khách hàng hiểu rõ hơn khi ký kết hợp đồng nhé.
Tại sao nên thuê căn hộ dịch vụ của SILA Urban Living?
SILA Urban Living tọa lạc tại số 21 Ngô Thời Nhiệm, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP HCM. Đây là một địa điểm đẹp mà bạn sẽ không tốn quá nhiều thời gian để di chuyển tới các địa điểm du lịch, trung tâm thương mại hoặc những quận/huyện khác ở trong thành phố Hồ Chí Minh.
Không những thế căn hộ dịch vụ tại quận 3 của chúng tôi được trang bị đầy đủ mọi tiện nghi giúp đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của khách hàng. Chẳng hạn như: hai TV Samsung màn hình LED 40’’ với các kênh quốc tế, điện thoại bàn, két sắt an toàn, điều hòa, giường đôi 160 cm, tủ lạnh, khăn tắm và khăn trải giường 100% cotton, bàn ghế, tủ âm tường, phòng tắm hiện đại, hóa mỹ phẩm, máy sấy tóc, máy giặt, máy sấy trong khu vực giặt là…
Đặc biệt, chúng tôi có trang bị đầy đủ bếp ăn, bàn nấu ăn, lò vi sóng, máy hút mùi, máy nướng bánh mì…giúp bạn thoải mái sáng tạo những món ăn mà mình thích phục vụ gia đình.
Tất cả căn hộ của chúng tôi đều được trang bị hệ thống báo cháy, báo khói và hệ thống khóa cửa RFID với thẻ từ truy cập. Bên cạnh đó là camera an ninh quan sát 24/24, đội ngũ bảo vệ được huấn luyện với kỹ năng dày dặn, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho Quý khách hàng.
Nếu bạn đang muốn tìm một đơn vị cho thuê căn hộ quận 3 Hồ Chí Minh, hãy gọi ngay cho SILA Urban Living để được tư vấn, hỗ trợ bạn nhé!
SILA Urban Living
Hotline: +84 28 39 300 800
Email: info@silaliving.com
Website: www.silaliving.com